A cura di Bruno Battagliola

COMUNE DI …………….

Aggiornato al 6 DICEMBRE  2005

REGOLAMENTO SULL’IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI CON COMUNICAZIONE

                                                  		Art.1
                                      	  Presupposto dell’imposta

1.	Presupposto dell’imposta comunale sugli immobili è il possesso, così come definito dal  successivo articolo 3, di fabbricati, di aree fabbricabili e terreni agricoli, siti nel territorio del comune, a qualsiasi uso destinati, ivi compresi quelli strumentali o alla cui produzione o scambio è diretta l’attività dell’impresa.

                                                  		Art.2
                                         Definizione di fabbricati e aree

    1. Ai fini dell’imposta di cui al precedente articolo 1:

a)	Per fabbricato si intende l’unità immobiliare iscritta o che deve essere iscritta nel catasto edilizio urbano, considerandosi parte integrante del fabbricato l’area occupata dalla costruzione o quella che ne costituisce pertinenza: il fabbricato di nuova costruzione è soggetto all’imposta a partire dalla data di ultimazione dei lavori di costruzione ovvero, se antecedente, dalla data in cui è comunque utilizzato;
b)	Per area fabbricabile si intende l’area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi ovvero in base alle possibilità effettive di edificazione determinate secondo i criteri previsti agli effetti dell’indennità di espropriazione per pubblica utilità. Sono considerati, tuttavia, non fabbricabili i terreni posseduti e condotti dai soggetti indicati nel successivo articolo 12, comma 3, sui quali persiste l’utilizzazione agro-silvo-pastorale mediante l’esercizio di attività dirette alla coltivazione del fondo, alla silvicoltura, alla funghicoltura ed all’allevamento di animali. Nel caso di comunione tale condizione si considera soddisfatta, nei confronti dei soli  contitolari e solo quando il reddito agrario loro prodotto rappresenta almeno il 60 per cento del reddito fiscale complessivo da lavoro e sono soddisfatte le altre condizioni poste dall’articolo 58 del decreto legislativo n. 446 del 1997 e successive modificazioni ed integrazioni. Il Comune è tenuto a comunicare al contribuente il divenire dell’edificabilità del suolo posseduto, mediante notifica a mezzo del servizio postale. Il responsabile del settore tecnico su richiesta del contribuente attesta se un’area è fabbricabile in base ai criteri di cui sopra.
c)	Per terreno agricolo si intende il terreno adibito all’esercizio delle attività nell’articolo 2135 del Codice Civile. Non sono considerati terreni agricoli i terreni incolti o, comunque, non adibiti all’esercizio delle attività indicate nell’articolo 2135 del Codice Civile oppure i piccoli appezzamenti di terreno, condotti da non imprenditori agricoli, i cui prodotti sono utilizzati per uso proprio del possessore o della propria famiglia.

Art.3
           Soggetti passivi

1.	Soggetti passivi dell’imposta sono il proprietario di immobili di cui al precedente art.1, ovvero il titolare di diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie, concessione  sugli stessi, anche se non residenti nel territorio dello Stato o se non hanno ivi la sede legale o amministrativa o non vi esercitano l’attività. Nel caso di concessione su aree demaniali soggetto passivo è il concessionario.
2.	Per gli immobili concessi in locazione finanziaria soggetto passivo è il locatario. In caso di fabbricati di cui al successivo art.5, comma 3, il locatario assume la qualità di soggetto passivo a decorrere dal primo gennaio dell’anno successivo a quello nel corso del quale è stato stipulato il contratto di locazione finanziaria.
3.	Nel caso di assegnazione di alloggio a riscatto o con patto di futura vendita da parte di Istituti o Agenzie Pubbliche l’imposta è dovuta dall’assegnatario dalla data di assegnazione. 
4.	L’assegnazione di alloggio a favore del socio di società cooperative a proprietà divisa fa assumere la veste di soggetto passivo dalla data di assegnazione.  

Art. 4
				            Soggetto attivo

1.	L’imposta è liquidata, accertata e riscossa dal Comune per gli immobili di cui al precedente art.1 la cui superficie insiste, interamente o prevalentemente sul proprio territorio. L’imposta non si applica agli immobili di cui al precedente art.1 dei quali il Comune è proprietario ovvero titolare dei diritti indicati nel precedente art.3 quando la loro superficie insiste interamente o prevalentemente sul suo territorio.

					Art.5  	Base imponibile

1.	Base imponibile dell’imposta è il valore degli immobili di cui al precedente art.1.
2.	Per i fabbricati iscritti in catasto, il valore è determinato applicando all’ammontare delle rendite risultanti in catasto, vigenti al primo gennaio dell’anno di imposizione, i moltiplicatori determinati con i criteri e le modalità previsti dal primo periodo dell’ultimo comma dell’art. 52 del testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta di registro, approvato con decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131 , nonché le rivalutazioni stabilite con atto normativo generale.
3.	Per i fabbricati classificabili nel gruppo catastale D, non iscritti in catasto, interamente posseduti da imprese e distintamente contabilizzati, fino all’anno nel quale i medesimi sono iscritti in catasto con attribuzione di rendita, il valore è determinato, alla data di inizio di ciascun anno solare ovvero, se successiva, alla data di acquisizione, secondo i criteri stabiliti nel penultimo periodo del comma 3 dell’art.7 del decreto legge 11 luglio 1992, n. 333, convertito, con modificazione, dalla legge 8 agosto 1992, n. 359, applicando i coefficienti di aggiornamento stabiliti ogni anno dal Ministero delle Finanze e pubblicati nella Gazzetta Ufficiale. In caso di locazione finanziaria il locatore o il locatario possono esperire la procedura di cui al regolamento adottato con il decreto del ministro delle Finanze del 19 aprile 1994, n. 701, con conseguente determinazione del valore del fabbricato sulla base della rendita proposta, a decorrere dal primo gennaio dell’anno successivo a quello nel corso del quale tale rendita è stata annotata negli atti catastali ed estensione della procedura prevista nel terzo periodo dell’articolo11, comma 1 del decreto legislativo n.504/92; in mancanza di rendita proposta il valore è determinato sulla base delle scritture contabili del locatore, il quale è obbligato a fornire tempestivamente al locatario tutti i dati necessari per il calcolo.
4.	Per i fabbricati, diversi da quelli indicati nel precedente comma 3, non iscritti in catasto, nonché per i fabbricati per i quali sono intervenute variazioni permanenti, anche se dovute ad accorpamento di più unità immobiliari, che influiscono sull’ammontare della rendita catastale, il valore è determinato con riferimento alla rendita dei fabbricati similari già iscritti.
5.	Per le aree fabbricabili, il valore è costituito da quello venale in comune commercio al primo gennaio dell’anno di imposizione, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all’indice di edificabilità, alla destinazione d’uso consentita, agli oneri di eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche. La Giunta determina il valore minimo delle aree edificabili. Tali valori debbono essere derogati dall’Ufficio allorquando i valori così determinati risultino inferiori a quelli indicati in atti pubblici e privati. Tale provvedimento, quindi, non assume carattere di limite invalicabile del potere di accertamento e di rettifica dell’Ufficio.
6.	In caso di utilizzo edificatorio dell’area, sino alla data di ultimazione dei lavori di costruzione, ovvero se antecedente alla data in cui il fabbricato è comunque utilizzato, la base imponibile è data dal solo valore dell’area, senza computare il valore del fabbricato in corso d’opera.
7.	In caso di demolizione del fabbricato e ricostruzione dello stesso sull’area di risulta, oppure nel caso di recupero edilizio effettuato ai sensi dell’art.31, comma 1, lettere c, d, e, della legge 5 agosto 1978, n. 457, sino alla data di ultimazione dei lavori di ricostruzione o di recupero edilizio, ovvero, se antecedente, sino alla data in cui il fabbricato è comunque utilizzato, la base imponibile è data dal solo valore dell’area.
8.	Per i terreni agricoli, il valore è calcolato applicando all’ammontare del reddito dominicale risultante in catasto, vigente al primo gennaio dell’anno di imposizione e aumentato del 25%, un moltiplicatore pari a settantacinque.
9.	Per gli immobili di interesse storico ed artistico sottoposti al vincolo di cui alla Legge n. 1089 del 1939 e successive modificazioni la base imponibile è costituita dal valore che risulta applicando alla rendita catastale, determinata mediante l’applicazione della tariffa d’estimo di minore ammontare tra quelle previste per le abitazioni della zona censuaria nella quale è sito il fabbricato, i moltiplicatori di cui all’art.5, comma 2, del D. L.vo n. 504 del 30.12.1992. Qualora detti immobili siano censiti in categorie del gruppo C o D, per le quali la consistenza è espressa in metri quadrati od in metri cubi, ai fini dell’applicazione delle disposizioni di cui al presente comma, la superficie è trasformata  in vani catastali dividendola per il coefficiente 16, con arrotondamento al mezzo vano.

						Art.6
				Determinazione dell’aliquota e dell’imposta

1.	L’aliquota è stabilita con deliberazione della Giunta comunale da adottare entro il 31 dicembre di ogni anno, con effetto per l’anno successivo, salvo proroghe stabilite per legge e salvo quanto disposto dall’art. 54 del decreto legislativo 15.12 1997, n. 446 e successive modificazioni. Se la deliberazione non è adottata entro tale termine, si applica l’aliquota del 4 per mille, ferma restando la disposizione di cui all’art.84 del Decreto  L.vo 25 febbraio 1995, n. 77, come modificato dal D. L.vo 11 giugno 1996, n. 336.
2.	L’aliquota deve essere deliberata, salvo diversa disposizione di legge, in misura non inferiore al 4 per mille, né superiore al 7 per mille e può essere diversificata entro tale limite, con riferimento ai casi di immobili diversi dalle abitazioni, o posseduti in aggiunta all’abitazione principale, o di alloggi non locati; l’aliquota può essere agevolata in rapporto alle diverse tipologie degli enti senza scopo di lucro.
3.	Qualora il Comune sia riconosciuto ad alta densità abitativa ai sensi della legge n.431 del 1998, l’aliquota massima può essere stabilita nella misura del 9 per mille, limitatamente agli alloggi abitativi che non risultino locati da almeno due annualità.
4.	L’imposta è determinata applicando alla base imponibile l’aliquota vigente nell’anno cui la corrispondente obbligazione tributaria si riferisce.
5.	Il Comune può deliberare una aliquota ridotta, comunque non inferiore al 4 per mille, in favore delle persone fisiche soggetti passivi e dei soci di cooperative edilizie a proprietà indivisa residenti nel Comune, per l’unità immobiliare direttamente adibita ad abitazione principale, nonché per quelle locate con contratto registrato ad un soggetto che lo utilizzi come abitazione principale, a condizione che il gettito complessivo previsto sia almeno pari all’ultimo gettito annuale realizzato.
6.	Il Comune può deliberare inoltre una aliquota ridotta comunque non inferiore al 4 per mille per l’unità immobiliare posseduta a titolo di proprietà o di usufrutto da anziano o disabile che acquisisce la residenza in Istituto di ricovero o sanitario a seguito di ricovero permanente, a condizione che la stessa non risulti locata o totalmente concessa in uso gratuito a familiari.   
7.	Il Comune può fissare aliquote agevolate dell’I.C.I. anche inferiori al 4 per mille, a favore di proprietari che eseguano interventi rivolti al recupero di unità immobiliari inagibili o inabitabili o interventi finalizzati al recupero di immobili di interesse artistico o architettonico localizzati nei centri storici, ovvero volti alla realizzazione di autorimesse o posti auto anche pertinenziali oppure all’utilizzo di sottotetti. L’aliquota agevolata è applicata limitatamente alle unità immobiliari oggetto di detti interventi e per la durata di tre anni dall’inizio dei lavori. 
8.	Alle pertinenze dell’abitazione principale, da individuarsi sulla base dei principi stabiliti dall’articolo 817 del codice civile, è applicata l’aliquota stabilita dal Comune per l’abitazione principale. A tal fine, il soggetto passivo è tenuto a denunciare al Comune con la dichiarazione di cui all’articolo 13 del presente regolamento oppure con successiva comunicazione gli estremi catastali dell’abitazione principale e delle sue pertinenze. Tale adempimento ha valore a tempo indeterminato, salvo modifiche d’uso o di destinazione delle unità immobiliari che comportino un loro diverso assoggettamento all’imposta comunale sugli immobili.

	
						Art.7
					      Esenzioni

1.	Sono esenti dall’imposta gli immobili indicati nell’art.7 del D. L.vo 30.12.1992, n. 504 e successive modifiche ed integrazioni posseduti da gli enti pubblici e privati diversi dalle società, residenti nel territorio dello Stato, che non hanno per oggetto esclusivo o principale l'esercizio di attività commerciali. Le esenzioni di cui all’art.7, lettera i), del D. L.vo precitato si applicano soltanto ai fabbricati ed a condizione che gli stessi, oltre che direttamente utilizzati, siano anche posseduti dall’ente non commerciale utilizzatore.
2.	L’esenzione si intende applicabile agli immobili posseduti ed utilizzati dagli enti indicati al precedente comma destinati alle attività indicate nell’articolo 7, comma 1, lettera i) del decreto legislativo n. 504/92 a prescindere dalla natura commerciale delle stesse, fermo restando il permanere delle condizioni attestanti la  qualifica di ente non commerciale non avente per  oggetto esclusivo o principale l'esercizio di attività commerciali, in conformità a quanto disposto dagli articoli 143, 148 e 149 del D.P.R. n. 917/86;
3.	Il diritto all’esenzione  è subordinato  alla presentazione al Comune da parte dello Ente non commerciale di apposita autocertificazione, vistata dall’organo di controllo,  attestante la sussistenza dei requisiti con allegazione della Statuto e periodicamente del rendiconto economico e finanziario secondo le disposizioni statutarie onde comprovare l’assenza delle  condizioni che ai sensi dell’articolo 149 del DPR 917 del 1986 comportano la perdita della qualifica di ente non commerciale.
4.	L’esenzione spetta per il periodo dell’anno durante il quale sussistono le condizioni prescritte.
					
						Art.8
Riduzioni d’imposta

1.	L’imposta è ridotta del 50% per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati limitatamente al periodo dell’anno durante il quale sussistono dette condizioni. L’inagibilità o inabilità è accertata dal funzionario responsabile del settore edilizia privata, con perizia a carico del proprietario, che allega idonea documentazione alla dichiarazione. In alternativa il contribuente ha la facoltà di presentare  dichiarazione sostitutiva ai sensi della Legge 04.01.1968, n. 15 rispetto a quanto previsto dal periodo precedente. Sono considerati inagibili o inabitabili i fabbricati che risultano oggettivamente ed assolutamente inidonei all’uso cui sono destinati, per ragioni di pericolo all’integrità fisica o alla salute delle persone. Non sono da considerarsi inagibili o inabitabili gli immobili il cui mancato utilizzo sia dovuto a lavori edilizi di qualsiasi tipo diretti alla conservazione, ammodernamento o miglioramento dell’immobile. La riduzione dell’imposta nella misura del 50% si applica dalla data di presentazione della domanda di perizia all’ufficio tributi oppure alla data di presentazione all’ufficio tributi di dichiarazione sostitutiva attestante, oltre che il non uso,  lo stato di inagibilità o di inabitabilità. L’eliminazione della causa ostativa all’uso dei locali è portata a conoscenza del Comune con la dichiarazione di cui all’art. 13 del presente regolamento;
2.	Non possono godere della presente riduzione i fabbricati non ultimati ed i fabbricati non completamente inutilizzati.

Art.9  
Nozione di abitazione principale

1.	Per abitazione principale si intende l’unità immobiliare nella quale il contribuente, che la possiede a titolo di proprietà, usufrutto o altro diritto reale, dimora abitualmente con i suoi familiari, in conformità alle risultanze anagrafiche.
2.	E’ considerata, tuttavia,  abitazione principale abitazione posseduta da un soggetto che comprovi che per legge o per contratto sia obbligato a risiedere in altro Comune per ragioni di servizio, dimostrando, altresì, che  l'unità immobiliare sia rimasta sua dimora abituale, anche quale luogo di focolare  domestico, inteso come luogo usuale di riunione dei componenti la propria famiglia.

Art.10 
Unità immobiliari equiparate all’abitazione principale

1.   Sono equiparate all’abitazione principale e pertanto soggette alla medesima aliquota e detrazione:
a)	le unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale dei soci assegnatari;
b)	gli alloggi regolarmente assegnati in locazione abitativa dagli Istituti Autonomi per le case popolari, le unità immobiliari possedute a titolo di proprietà o di usufrutto da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente, a condizione che non risultino locate o totalmente utilizzate a qualsiasi titolo da altri soggetti;
c)	le unità immobiliari possedute a titolo di proprietà o usufrutto da cittadini italiani non residenti nel territorio dello Stato,  a condizione che non risultino locate e comunque almeno parzialmente loro disponibili;
d)	le pertinenze utilizzate direttamente dal possessore e  destinate in modo durevole a servizio dell’abitazione principale, così come individuate dall’articolo 817 del codice civile e ciò indipendentemente dal loro numero e della loro tipologia catastale.               .
3.	E’ altresì equiparata all’abitazione principale l’unità immobiliare concessa in uso gratuito e destinata a residenza anagrafica:
a)	dai parenti in linea retta e collaterale fino al  secondo grado;
b)	dal coniuge, anche se separato o divorziato;
c)	dagli affini entro il secondo grado.
     
            Tale equiparazione, da comprovarsi mediante autocertificazione, è estesa limitatamente all’aliquota agevolata, anche alla concessione gratuita di quote di proprietà o altri diritti reali a favore delle persone sopra indicate.  	

Art. 11 

Detrazione per l’abitazione principale

1.	Dall’imposta dovuta per la sola unità adibita ad abitazione principale da parte del soggetto passivo, si detraggono, fino alla concorrenza del suo ammontare, euro 103,30 rapportate al periodo dell’anno durante il quale si protrae tale destinazione; se l’unità immobiliare è adibita ad abitazione principale da più soggetti passivi, la detrazione spetta a ciascuno di essi in parti uguali indipendentemente dalla percentuale di possesso.
2.	Con la deliberazione di cui all’art. 6 del presente regolamento, la detrazione di cui al comma precedente, può essere elevata fino a euro 258,23, nel rispetto degli equilibri di bilancio.
3.	L’importo della detrazione può essere elevato anche oltre euro 258,23 lire, fino alla concorrenza dell’intera imposta dovuta per l’unità immobiliare adibita ad abitazione principale da parte del soggetto passivo.
4.	La facoltà di aumentare le detrazioni a norma dei precedenti commi 2 e 3 , può essere esercitata anche limitatamente a determinate categorie di soggetti in situazione di particolare disagio economico-sociale, individuate con deliberazione del Consiglio Comunale.
5.	Se l’ammontare della detrazione stabilita per l’unità immobiliare adibita ad abitazione principale non trova capienza nell’imposta dovuta per l’ abitazione principale deve essere computato, per la parte residua, sull’imposta dovuta per le pertinenze.

						    Art.12
				   Terreni agricoli condotti direttamente

     1. I terreni agricoli posseduti da coltivatori diretti o dagli imprenditori agricoli professionali, così come definiti dall’articolo 1 del D.Lgs. n.99 del 2004, purché dai medesimi condotti, sono soggetti all’imposta limitatamente alla parte di valore eccedente euro 25822,85 e con le seguenti riduzioni:
a)	del 70% dell’imposta gravante sulla parte di valore eccedente i predetti euro 25822,85   e fino a  61974,83 di euro;
b)	del 50% di quella gravante sulla parte di valore eccedente 61974,83 euro fino a 103291,38 di euro;
c)	del 25% di quella gravante sulla parte di valore eccedente euro 103291,38  fino a 129114,23  di euro.   

     2.    Agli     effetti   di   cui   al    comma   1   del  presente  articolo  si  assume  il  valore
            complessivo   dei   terreni   condotti   dal   soggetto  passivo,  anche  se  ubicati sul
            territorio   di   più    Comuni;    l’importo    della   detrazione   e   quelli   sui  quali   si 
            applicano    le    riduzioni,     indicati   nel   comma  1    medesimo,    sono    ripartiti
            proporzionalmente   ai  valori  dei  singoli  terreni  e  sono  rapportati  ai soggetti ed 
            al  periodo  dell’anno  durante  il  quale  sussistono  le  condizioni  prescritte ed alle 
            quote di ossesso.   Resta  fermo  quanto  disposto  nel  primo  periodo  del comma 
            1 dell’art. 4 del presente regolamento.

                                                                         Art.13
					Versamenti e comunicazioni

1.	L’imposta è dovuta dai soggetti indicati dal precedente art.3 per anni solari proporzionalmente alla quota ed ai mesi dell’anno nel quale si è protratto il possesso; a tal fine il mese durante il quale si è protratto per almeno quindici giorni è computato per intero. A ciascuno degli anni solari corrisponde un’autonoma obbligazione tributaria.
     2.  I soggetti indicati nel precedente art.3 devono effettuare il versamento   dell’imposta 
           complessivamente dovuta al Comune per l’anno in corso in due  rate    delle quali la 
           prima,   nel  mese  di  giugno,  pari  al  50%   dell’imposta   dovuta calcolata sulla base dell’aliquota e delle detrazioni dei dodici mesi dell’anno precedente. La seconda rata deve essere versata dal 1° al 20 dicembre, a saldo dell’imposta dovuta per l’intero anno, con eventuale conguaglio sulla prima rata versata. Il versamento dell’imposta può essere effettuato anche tramite versamenti su conto corrente postale con bollettini conformi al modello indicato con circolare del Ministero delle Finanze. Resta in ogni caso nella facoltà del contribuente provvedere al versamento dell’imposta complessivamente dovuta in unica soluzione annuale, da corrispondere entro il 30 giugno.
. 
           Si considerano regolarmente eseguiti, a condizione che l’entità della prestazione sia conforme a quanto effettivamente dovuto:
a)	i versamenti effettuati da un contitolare anche per conto degli altri, purchè sia individuato l’immobile a cui i versamenti si riferiscono e siano precisati i nominativi degli altri contitolari;
b)	i versamenti effettuati dal nudo proprietario anziché dall’usufruttuario.
     3.   L’imposta dovuta ai sensi del precedente comma deve essere corrisposta mediante 
           versamento diretto al concessionario  della   riscossione  ovvero  su  apposito conto 
           corrente postale  intestato  al  predetto  concessionario  ovvero  su  conto   corrente
           postale intestato alla tesoreria del Comune ovvero  direttamente presso la tesoreria 
          medesima oppure tramite il sistema bancario. Gli importi sono arrotondati in centesimi di euro, secondo le disposizioni vigenti in materia. 
          
       4.I versamenti non devono essere eseguiti  quando  l’importo  risulta  pari o inferiore a
         euro 12,00.
       5.I soggetti passivi devono comunicare ciascun immobile posseduto nel territorio  del Comune, con esclusione di quelli esenti dall’imposta ai sensi del precedente art.7, in carta libera, entro  il  termine  di  presentazione  della  dichiarazione  dei  redditi  relativa           all’anno in cui il  possesso  ha  avuto  inizio. La comunicazione ha effetto anche per gli  anni  successivi  sempre che non  si  verifichino  modificazione  dei  dati  e  elementi           comunicati cui consegua  un  diverso  ammontare  dell’imposta  dovuta;  in  tal  caso il  soggetto   interessato   è  tenuto  a  comunicare  nelle  forme   previste   dal   presente           regolamento  le   modificazioni  intervenute,  entro  il  termine  di presentazione della           dichiarazione dei redditi relativa all’anno in cui le modificazioni si sono verificate. Nel           caso di più soggetti passivi tenuti al pagamento dell’imposta su un medesimo           immobile  può  essere  presentata  comunicazione  congiunta;  per gli immobili indicati  nell’art. 1117, n. 2) del codice civile oggetto di  proprietà comune,  cui  è  attribuita  o   attribuibile un’autonoma rendita catastale,  la dichiarazione  deve  essere presentata           dall’amministratore del condominio per conto dei condomini.
          6.Per gli immobili compresi nel fallimento o   nella   liquidazione  coatta   amministrativa l’imposta è dovuta per ciascun anno di possesso rientrante  nel  periodo intercorrente fra la data di inizio del procedimento  a quella  dell’eventuale decreto di assegnazione dell’immobile, o di chiusura del  fallimento nel caso  di  mancata   assegnazione, ed è  prelevata,   nel  complessivo    ammontare,   sul   prezzo   ricavato   dalla    vendita. Il versamento deve essere   effettuato entro il termine di tre mesi dalla data del Decreto di trasferimento dell’immobile oppure dalla data  di  chiusura del fallimento quando la procedura    si   chiuda  senza  la  vendita  dell’immobile; entro lo stesso termine deve  essere presentata la comunicazione di cui al comma 5 del presente articolo.
6.	Per i beni immobili sui quali sono costituiti diritti di godimento a tempo parziale di multiproprietà, il versamento dell’ICI è effettuato dall’amministratore del condominio o della comunione.
7.	L’amministratore è autorizzato a prelevare l’importo necessario al pagamento dell’ICI dalle disponibilità finanziarie del condominio attribuendo le quote al singolo titolare dei diritti di cui al comma precedente, con addebito nel rendiconto annuale.

		                                    14     Liquidazione

        1.Il Comune controlla le dichiarazioni    presentate    ai   sensi del precedente 
           art.13, verifica i versamenti eseguiti ai sensi del medesimo articolo e, sulla base dei
           dati   ed    elementi    direttamente   desumibili   dalle   dichiarazioni stesse,  nonché 
           sulla  base  delle   informazioni    fornite   dal sistema informativo del Ministero delle 
           Finanze   in  ordine all’  ammontare  delle  rendite  risultanti  in  catasto e dei redditi 
           dominicali,     provvede    anche   a  correggere  gli  errori  materiali  e  di  calcolo  e 
           liquida l’imposta. Se  la  dichiarazione   è  relativa  ai fabbricati indicati nel comma 4 
           dell’art. 5,  il  Comune  trasmette copia della dichiarazione all’ufficio tecnico erariale 
           competente  il  quale,  entro  un  anno,   provvede   alla   attribuzione  della  rendita,   
           dandone comunicazione   al   contribuente  e   al     Comune; entro  il  31  dicembre  
           dell’ anno  successivo  a  quello  in  cui  è   avvenuta  la comunicazione,  il Comune 
           provvede,   sulla    base   della   rendita  attribuita  alla   liquidazione della maggiore 
           imposta dovuta, maggiorata di interessi nella misura indicata nel successivo art. 19, 
           comma  6,    ovvero   dispone  il   rimborso  delle  somme  versate   in    eccedenza, 
           maggiorate  degli  interessi computati nella predetta misura; se  la  rendita attribuita 
           supera  di  oltre  il 30%  quella dichiarata, la maggiore imposta dovuta  è aumentata 
           del   20%.
          2. Le rendite catastali, relative agli immobili di cui al comma 4 dell’articolo 5, del       D.Lgs.n.504/92, attribuite a decorrere dall’1.1.2000, esplicano la loro efficacia dal 1° gennaio dell’anno successivo della data della loro notifica a cura dell’Ufficio del Territorio. 
                      
           3.Non  si  farà  luogo  all’emissione   di   avviso  di  liquidazione qualora  l’importo  da   versare,  comprensivo   delle  sanzioni  nonché   degli  interessi,  se   dovuti,   risulti
           inferiore a euro 12,00.

						Art. 15
					    Accertamento

1.	Il Comune provvede alla rettifica delle dichiarazioni e delle denunce nel caso di infedeltà, incompletezza od inesattezza ovvero provvede all’accertamento d’ufficio nel caso di omessa presentazione. A tal fine emette avviso di accertamento motivato con la liquidazione dell’imposta o maggiore imposta dovuta e delle relative sanzioni ed interessi; l’avviso deve essere notificato, anche a mezzo posta con raccomandata con avviso di ricevimento, al contribuente, a pena di decadenza, entro il terzo anno successivo a quello in cui è stata presentata la dichiarazione o la denuncia ovvero, per gli anni in cui queste non dovevano essere presentate, a quello nel corso del quale è stato o doveva essere eseguito il versamento dell’imposta. Nel caso di omessa presentazione l’avviso di accertamento deve essere notificato entro il 31 dicembre del quinto anno successivo a quello in cui la dichiarazione o la denuncia avrebbero dovuto essere presentate ovvero a quello nel corso del quale è stato o doveva essere eseguito il versamento dell’imposta. Non si farà luogo all’emissione di avviso di accertamento qualora l’importo  da versare, comprensivo delle sanzioni nonché degli interessi, se dovuti, risulti inferiore a euro 12,00. 
2.	Ai fini dell’esercizio dell’attività di liquidazione ed accertamento il Comune può invitare i contribuenti, indicandone il motivo, ad esibire o trasmettere atti e documenti; inviare a contribuenti questionari relativi a dati e notizie di carattere specifico, con invito a restituirli compilati e firmati; richiedere dati, notizie ed elementi rilevanti nei confronti dei singoli contribuenti agli uffici pubblici competenti, con esenzione di spese e diritti.
3.	 Gli avvisi di liquidazione e di accertamento devono essere motivati in relazione ai   presupposti   di  fatto ed alle ragioni giuridiche che li hanno determinati. Se  la motivazione fa riferimento ad un altro atto non conosciuto ne' ricevuto   dal  contribuente, questo deve essere allegato, all'atto che lo richiama, salvo che questo ultimo non ne riproduca il contenuto essenziale.
4.	Il Comune, per la propria azione impositrice, si avvale dell’istituto di accertamento con adesione del contribuente, sulla base dei criteri stabiliti dal Decreto Legislativo 19 giugno 1997, n. 218. Tale istituto non trova applicazione per gli atti di liquidazione e per le obbligazioni tributarie quantificabili su base oggettiva. 
5.	E’ attribuito alla Giunta Comunale il compito di decidere le azioni di controllo.

Art.16 
				     Funzionario Responsabile

1.	Con deliberazione della giunta comunale è designato un Funzionario responsabile del tributo, ritenuto idoneo per le sue capacità, per il titolo di studio che possiede o per l’esperienza acquisita,  cui sono conferiti le funzioni e i poteri per l’esercizio di ogni attività organizzativa e gestionale dell’imposta.
    2.    In particolare  il  Funzionario responsabile:
a)	cura tutte le operazioni utili all’acquisizione dell’entrata tributaria, comprese le attività di controllo, verifica, liquidazione, accertamento, riscossione e applicazione delle sanzioni;
b)	sottoscrive  le richieste, gli avvisi di accertamento, i provvedimenti ed ogni altro atto gestionale;
c)	appone il visto di esecutività sui ruoli di riscossione;
d)	dispone i rimborsi;
e)	provvede a trasmettere contro deduzioni, informazioni, valutazioni e quanto altro necessario per il contenzioso;
f)	esercita il potere di autotutela e sottoscrive gli atti di accertamento con adesione;
g)	verifica e controlla l’attività dei terzi cui sia stata eventualmente affidata la gestione del tributo;
      h) compie ogni altra attività comunque disposta dalla legge e dai regolamenti. 
In ogni caso il parere  di regolarità tecnica sulle proposte di deliberazione concernenti l’imposta è espresso dal Responsabile del servizio finanziario.

Art. 17
					Riscossione coattiva

1.	Le somme liquidate dal Comune per imposta, sanzioni ed interessi, se non versate, con le modalità indicate dal comma 3 dell’articolo 10, entro il termine di novanta giorni dalla notificazione dell’avviso di accertamento o di liquidazione, sono riscosse, salvo che sia stato emesso provvedimento di sospensione, coattivamente mediante ruolo secondo le disposizioni di cui al Decreto del Presidente della Repubblica 28 gennaio 1988, n. 43, e successive modificazioni; il ruolo deve essere formato e reso esecutivo non oltre il 31 dicembre del secondo anno successivo a quello in cui l’avviso di liquidazione o di accertamento sono stati notificati al contribuente ovvero, in caso di sospensione della riscossione, non oltre il 31 dicembre dell’anno successivo a  quello di scadenza del periodo di sospensione. In alternativa, la riscossione coattiva può essere effettuata con  decreto ingiuntivo di cui al regio decreto n. 639 del 1910, qualora tale sistema sia ritenuto più conveniente.
2.	La produzione del ricorso non determina la sospensione della riscossione coattiva   del tributo e degli interessi moratori ma delle sole sanzioni, le quali, invece, sono riscosse con le gradualità imposte dall’articolo 68 del D.Lgs.n.546/92.

						Art. 18
					         Rimborsi

1.	Il contribuente può richiedere al Comune il rimborso delle somme versate e non dovute, entro il termine di tre anni dal giorno del pagamento ovvero da quello in cui è stato definitivamente accertato il diritto alla restituzione. Sulle somme dovute al contribuente spettano gli interessi nella misura indicata nel successivo art. 19,  comma 6. Per le aree divenute inedificabili il rimborso spetta  limitatamente all’imposta pagata, maggiorata negli interessi nella misura legale, per il periodo di tempo decorrente dall’ultimo acquisto per atto tra vivi dell’area e, comunque, per un periodo non eccedente i cinque anni, a condizione che il vincolo perduri per almeno tre anni; in tal caso la domanda di rimborso deve essere presentata entro il termine di tre anni dalla data in cui le aree sono state assoggettate a vincolo di inedificabilità.
.  
2.	Le somme liquidate dal Comune ai sensi del precedente comma possono, su richiesta del contribuente da inviare entro sessanta giorni dalla notificazione del provvedimento di rimborso, essere compensato con gli importi dovuti a titolo di imposta comunale sugli immobili.
3.	Non si fa luogo a rimborso quando l’importo non risulta superiore a  euro 12,00.

                                                               Art.19
					Sanzioni ed interessi

1.	Per l’omessa presentazione della comunicazione si applica la sanzione amministrativa da euro 103,00 a euro 516,00 per ciascuna unità immobiliare non comunicata. 
2.	Per la minor imposta versata è applicata, altresì, la sanzione amministrativa del 30 per cento.
3.	Sulle somme dovute per imposta si applicano gli interessi moratori nella misura stabilita per i tributi erariali, per ogni semestre compiuto.
     4.  La sanzione amministrativa e le sanzioni accessorie sono irrogate dal Funzionario                                   
           responsabile del tributo. 

						
						Art.20
					     Contenzioso

1.	Contro gli atti impugnabili ai sensi dell’articolo 19 del D.Lgs.n.546 del 1992 può essere proposto ricorso secondo le disposizioni contenute nel predetto decreto legislativo.

						

Art.21
				         Compensi speciali

1.	Il Comune può attribuire al personale addetto all’ufficio tributi compensi incentivanti collegati al raggiungimento dei prefissati obiettivi di gettito, con particolare riferimento al recupero dell’evasione. A tal fine può essere istituito un fondo per l’erogazione di compensi speciali al personale addetto  all’ufficio medesimo, il cui ammontare è stabilito in percentuale rispetto al recupero d’imposta effettuato.
2.	La Giunta Comunale in tal caso  determina l’ammontare del fondo ed i criteri per l’erogazione. 

Art.22

Casi particolari

1.	La Giunta Comunale può stabilire differimenti di termine per i versamenti, per situazioni particolari.
2.	La concessione della dilazione è subordinata all’applicazione degli interessi moratori ed alla presentazione di apposita polizza fidejussoria, bancaria od assicurativa, in quanto l’entità della somma dilazionata risulti maggiore del limite stabilito dal DPR n. 633 del 1972 in tema di rimborso del credito IVA.  

Art. 23
Entrata in vigore 

1.	Il presente regolamento entra in vigore il 1°gennaio 200_.